首付比例提高購(gòu)房者能退房嗎

(一)購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、?一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。

2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

退房手續(xù)有哪些

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

定金階段

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷(xiāo)售合同，若購(gòu)房者不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。

已做預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對(duì)于首付比例提高了購(gòu)房者還是不能退房子的，但是具體的應(yīng)該以合同中約定的條款來(lái)進(jìn)行處理，最好的方式就是雙方自行協(xié)商，可以依據(jù)這個(gè)房子的價(jià)值來(lái)作為突破口，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。