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寧波
不準買賣的房屋有哪些
有哪些房屋不準買賣
(1)無合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋)；
(2)產權有爭議的房屋；
(3)經批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；
(4)經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批準代管的房屋；
(5)市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。
二手房買賣有哪些風險
1、買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。
2、標的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存在質量問題。
3、交易手續方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。
二手房過戶需要哪些材料
1.出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
2.出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。
3.產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委托書。
有哪些房屋不準買賣?房屋不能夠買賣時，就不能夠盲目的將其出售買賣，不然在出售房屋時會造成各種問題，帶來各種各樣的爭議。買了房屋不準買賣之后購房者擔心自己的房屋權益會被剝奪掉，可以來律霸網進行法律咨詢。
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