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寧波
未簽訂房屋買賣合同購房意向書是否有法律約束力
未簽訂房屋買賣合同購房意向書是不是有法律約束力
一般沒有。購房行為以房屋買賣合同為準。其他形式的協議只能作為雙方初步協商的結果
從法律角度講，普通的合同意向書的內容并不涉及買賣關系雙方的具體權利與義務，該意向書屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。在意向書的內容已具備本合同的構成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當事人一方違約，即需要承擔違約責任。簽訂的房屋買賣意向書，其內容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那么此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
開發商違背意向書怎么辦
對開發商違背“意向書”約定，隨意漲價之違約行為，開發商的觀點很明確：大不了支付違約金就是了!仿佛在法律上違約金就是解除合同的對價，承擔了違約責任就可以理所當然地換取了解除合同的單方權利。其實，法律并非如此規定。
從違約金的性質來說，有賠償性與懲罰性之分，一般而言，違約金具有懲罰性和賠償性的雙重意義，當履約方沒有因不履約方之過錯受到實際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性。在沒有特別明確約定其性質屬性的情況下，應當認為其約定的違約責任具有雙重性。對于所約定的非單純賠償性違約責任而言，法律沒有賦予不履約方可以支付違約金為代價，當然換取解約的權利。
依照我國合同法的精神，一方違約的，支付違約金以后，合同能繼續履行的，仍應繼續履行，不能履行的，對于違約金不足以補償實際損失的部分，還應承擔相應賠償責任。這正是我國合同法的誠信原則和交易安全原則以及保護守約方權利不受侵害之理念所要求的;這也是定金與違約金之功能區別之一。除雙方有特別明確為賠償性違約責任的外，不存在可以承擔違約金為代價當然取得解約權利，即違約金一般不是開發商當然解約的對價。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
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