涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理有哪些程序

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認證，在中國境內(nèi)進行的也應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)的公證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認證，在中國境內(nèi)進行的也應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。

涉外房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一定要慎選轉(zhuǎn)讓方式，注意防范風(fēng)險，如果可以的話，最好的方式是請一名熟悉相關(guān)法律法規(guī)的律師，協(xié)助您依法進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作，早日處理好涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題，避免不必要的麻煩。

什么是涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指，房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互易、贈與、繼承或其他合法方式將其擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系的主體、客體、標的三個因素中，至少有一項具有涉外因素，或者涉港澳臺因素。具體說來，涉外房地產(chǎn)可以從3個方面來認識：

1、主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因為房屋及土地的所有和使用直接關(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

2、行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。

3、標的涉外，主要指我國在國外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。

涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式是什么

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式有買賣、互易、贈與、繼承及其他合法形式轉(zhuǎn)讓。外國人、港澳臺同胞購買在中國境內(nèi)的現(xiàn)房。可以在中國進行也可以在境外進行，在香港進行的可以委托我國司法部委托的可辦理內(nèi)地業(yè)務(wù)的律師辦理，主要是簽訂買賣合同，辦理有關(guān)公證，到登記機關(guān)登記。

涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理有哪些程序?將涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去的時候，你必須要清楚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)跟當?shù)氐恼咭螅灰`反有關(guān)規(guī)定。涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理產(chǎn)生問題在自己不知道從哪里找律師咨詢的時候，來律霸網(wǎng)有專業(yè)律師給你提供協(xié)助。