開發商不能兌現廣告承諾怎么辦
我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下,發展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中,但同時也有一些許諾未變成合同條款,還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面,并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用,則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款,發展商也應當承擔契約前義務“,有責任兌現這些廣告許諾。不兌現可以起訴其違約責任。
然而,如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的夸張性語言,目的是為了引起注意、制造聲勢,并且難以有明確的質量指標,如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭,則這屬于正常的廣告宣傳所必需的,不構成廣告許諾,發展商無需為此承擔責任。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未解除前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
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