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寧波
沒錢供房能否解除房屋買賣合同
沒錢供房能否解除房屋買賣合同
簽訂購房合同后未及時繳納房款，要承擔相應的責任。此時合同無法履行，可以解除雙方買賣合同，但要承擔違約責任。為了更好的理解，以案例為例：
案情簡介
10月20日，xx市XX縣人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛案件。經過調解，開發商最終放棄讓業主繼續履行合同要求，而業主也放棄已繳納的3萬元首付款。
2015年1月，xx民張XX(化名)在成都XX縣看上了一個新樓盤，幾經商談，張XX和開發商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張XX21萬元。
這份商品房買賣合同約定，張XX要在合同簽訂的一個月內，先付款12萬元，剩余款項由銀行貸款支付。今年1月，張XX先后向開發商支付了3萬余元，但自那以后，張XX便沒有再向開發商付錢。
據XX縣人民法院案件承辦法官介紹，張XX在庭審時提出，“開發商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個月內，合同細節她也沒看清，一時也沒那么多錢。”就這樣，張XX一拖再拖。
但對張XX的說法，開發商并不認可。今年9月，開發商一紙訴狀將張XX告上法庭，要求張XX繼續履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。
法院判決
經過法庭調解，10月10日，開發商和張XX達成一致，開發商放棄讓張XX繼續履行合同的要求，而張XX也放棄已經繳納的3萬元首付。
律師說法
依據《合同法》，張XX和開發商簽訂了商品房買賣合同，張XX未按照合同及時繳納房款，已經屬于違約方，開發商有權要求其繼續履行合同。
不過，依據《合同法》第110條規定，合同違約方可以以承擔違約責任的代價，換取對合同義務履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續供房，事實上合同已經無法履行，如果張XX愿意承擔違約責任，就可以解除雙方的合同。
“購房合同寫明，若業主違約，則支付購房款的20%為違約責任。”承辦法官說，在此案中，張XX未能及時繳納房款，確實給開發商帶來一定損失。
綜合上面的介紹，簽訂購房合同后未及時繳納房款，要承擔相應的責任。相信大家看了上面介紹后，對于解除房屋買賣合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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