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寧波
預售房逾期交房是違約嗎
一、預售房逾期交房是違約嗎
《商品房銷售管理辦法》中規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。即開發商在沒有及時通知購房者需要延期交付，并說明合法理由時，開發商就是違約，就要在延期交房后向購房者交付違約金。因此當您購買預售房時，請注意所簽署合同中約定的可以延期交房的條件，若對條款有不理解的地方，您最好及時向專業律師咨詢，以保障您的合法利益。
二、逾期交房違約金如何計算
開發商沒有按照約定時間交付房屋，就構成違約，應承擔違約責任。當您發現開發商有逾期交房的違約行為時，您可以根據以下介紹的內容來計算違約金。一般來說，違約金計算首先要確定交房日期，然后確定已付房款，最后是確定利率標準。
(一)逾期時間的計算
許多當事人認為，逾期時間是從合同簽訂日起算的，實際上并非如此。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期開始算起，直至開發商通知驗收的日期。如雙方約定2003年2月1日交房，但開發商通知驗收的日期為同年9月15日。如此計算，逾期時間共計227天。因為是否逾期的確定和逾期時間的計算關系到違約利率和違約金總額，所以若購房者對確定和計算逾期時間并不熟悉或不確定，可以向專業人士尋求幫助。
(二)已付房款
“已付房款”包括首付款和銀行按揭款。如一套商品房的首付款是50萬元，購房者向銀行按揭貸款84萬元，則已付房款應為134萬元。銀行按揭的30萬元已經向開發商支付,故應納入已付房款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。因為通常按照雙方約定，入住后數天內，定金才轉化為房款。
(三)逾期交房的利率確定
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率標準計算。在此提醒購房者，在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標準，不要等到發生糾紛時才意識到自己的利益遭受損失。
確定了逾期時間、已付房款和違約利率后，就基本上可以根據以下公式計算違約金了：違約金=已付房款×利率×逾期時間。
在購買預售房的時候如果遇到了商家逾期交房，在商家出現這類事情的時候購房者可以根據合同的內容要求開發商承擔一定的賠償責任面對。預售房逾期交房的情況購房者該怎么樣解決才不會有影響，可以找律霸網專業律師提供支持。
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