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寧波
動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋,買賣合同有效嗎
一、動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)買賣房屋，買賣合同有沒有效力
《合同法》第52條對(duì)合同無效的法定情形進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，除了規(guī)定無效的幾種法定情形外，不得認(rèn)定為無效合同。即只要不違反法律規(guī)定，一般認(rèn)定為有效。
鼓勵(lì)交易是《合同法》原則的重要精神，法院在審理合同糾紛時(shí)，注重維護(hù)當(dāng)事人的意思自治，盡量避免阻礙合同交易的不利后果發(fā)生。因此，法院在處理類似案件時(shí)，出于維護(hù)交易安全因素的考慮，一旦對(duì)方已經(jīng)按照合同約定履行了自己的義務(wù)，則法院不會(huì)輕易判決合同無效。
二、動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)產(chǎn)生糾紛的原因
1.?動(dòng)遷安置房因限售期的規(guī)定不能及時(shí)過戶的風(fēng)險(xiǎn)
2.?動(dòng)遷安置房在限售期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的違約風(fēng)險(xiǎn)
因近年來購(gòu)房人群的剛性或投資性需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐年攀升，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，動(dòng)遷安置房的出賣人對(duì)原來簽訂的房屋買賣合同失去心理平衡，進(jìn)而以政策性規(guī)定不能過戶交易而主張?jiān)撡I賣合同無效的情形時(shí)有發(fā)生。
3.動(dòng)遷安置房當(dāng)事人就“買賣”與“借貸”爭(zhēng)議發(fā)生糾紛
房屋買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，買受人因限售期問題不能及時(shí)交易過戶，會(huì)擔(dān)心以后出賣人違約的風(fēng)險(xiǎn)。于是，出賣人與買受人商定以該涉案房屋設(shè)定抵押的形式，由買受人向銀行貸款，買受人取得貸款之后將該貸款交付給出賣人。之后因一方原因不愿意繼續(xù)履行合同時(shí)，一方當(dāng)事人以借貸關(guān)系而非買賣關(guān)系拒絕過戶，從而訴至法院的情形也時(shí)有發(fā)生。
以上知識(shí)就是小編對(duì)此問題進(jìn)行的解答，動(dòng)遷安置房限售期內(nèi)房屋買賣合同有沒有效，法律并沒有明確的規(guī)定，所以不能片面認(rèn)定限售期內(nèi)的交易合同就是無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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