一、房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證這么起訴（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會(huì)開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)

起訴時(shí)要準(zhǔn)備以下材料：

(1)民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用)

(2)身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面都復(fù)印)

(3)授權(quán)委托書一份(如委托律師或他人)

(4)證據(jù)三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用)

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如已有)、入住日期的證據(jù)(如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可)

注意：以上材料全部用A4紙。

2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票(有時(shí)電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)

3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)

4、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見。

二、法律規(guī)定

根據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房產(chǎn)開發(fā)商要是有延期辦證的情況想要去起訴時(shí)，建議你要能夠多找其他的購房業(yè)主一起上訴，這樣效果才能夠更好。房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證購房者想要去起訴但不知道自己該怎么樣去起訴等等，對(duì)具體內(nèi)容有疑問，可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。