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如果承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租,對于轉(zhuǎn)租期限的約定應注意什么
如果承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租,對于轉(zhuǎn)租期限的約定應注意什么
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,對于轉(zhuǎn)租期限的約定不能超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限,即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超過部分的約定無效。 但是，出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續(xù)約，將原租賃期延長，此時超出原租賃合同的轉(zhuǎn)租行為的瑕疵已經(jīng)消除，可視為出租人與承租人另有約定。 租期是當事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。如在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當然可以轉(zhuǎn)租。 此外，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人（次承租人），次承租人將房屋再轉(zhuǎn)租，這一行為在現(xiàn)實中較為普遍，再轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征，也應適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定。
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