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開發商宣布破產,付了首付如何賠償
開發商宣布破產,付了首付如何賠償
依據我國相關法律的規定，購房者交了首付款后，開發商宣告破產的，產生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商按期交付房屋，或者退還首付款。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條?人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條?起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
開發商破產清算后，業主怎么做
房產屬于不動產，采用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對于尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權并未轉移至買受人，仍然屬于開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法》的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那么，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。
開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。
申報債權的流程：破產案件受理后，債權人應在收到通知后30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應說明債權的數額和有無財產擔保，并提交有關證明材料。人民法院對于申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經債權人會議審查確認，方為確定。
申報債權所需資料：
1、《債權申報表》;
2、證明債權申報人主體資格的材料;
3、證明債權發生事實及其數額的材料。
《破產法》第二條規定：?企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，購房者交了首付款后，開發商宣告破產的，產生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商按期交付房屋，或者退還首付款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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