保全期間簽訂的房屋買賣合同效力如何

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋在保全期間簽訂的房屋買賣合同一般是無效的，但權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見(試行)》

第九條?出賣人擅自將已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

同一房屋被抵押并被他人保全該怎么辦

事實(shí)上，在簽訂房屋買賣的時候，其實(shí)可以先了解下房子有沒有被抵押了的情況。因?yàn)榉恐鲹?dān)心在抵押期間的房子找不到買家，所以一般會隱瞞房子的真實(shí)狀況，不過還有最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。

當(dāng)然，要是一開始沒想過房子是否被抵押，現(xiàn)在買到被抵押了的房子，還已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了，雖然情況不是很樂觀，但你還是可以按照下面的方式處理：

首先，在發(fā)現(xiàn)這種情況的時候，你就要及時與對方和開發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商，爭取在庭前達(dá)成三方可以接受的解決方案，避免遭受更大損失。

其次，如果你們之間相互協(xié)商不成的，就要根據(jù)具體情況，及時決定是否采取訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益，追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任，即便無法獲得保全財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，也可在有多余資產(chǎn)下，獲得受償。

出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國家機(jī)關(guān)對房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照本意見第八條第二款規(guī)定的內(nèi)容處理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋在保全期間簽訂的房屋買賣合同一般是無效的，但權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。