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寧波
賣家不給房屋買賣過戶協(xié)議可廢除嗎
一、賣家不給房屋買賣過戶協(xié)議可廢除嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規(guī)定的期限后未取處房產(chǎn)證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除。
《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、房屋過戶流程是怎樣的
第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關證件。
第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三，需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。
第四，需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第五，需要我們雙方在相關部門辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
第六，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
第七，需要房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規(guī)定的期限后未取處房產(chǎn)證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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