在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣家不給房屋買賣過戶協議可廢除嗎
一、賣家不給房屋買賣過戶協議可廢除嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規定的期限后未取處房產證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除。
《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
二、房屋過戶流程是怎樣的
第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現狀及產權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其他相關證件。
第二，在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三，需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。
第四，需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第五，需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第六，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
第七，需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規定的期限后未取處房產證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛判決有異議多久時間內申訴
2021-03-19第三方支付有哪些弊端
2020-12-25打人者派出所怎么處理
2021-01-27經理約談說解除合同有效嗎
2020-12-30電子版的離職證明具有法律效力嗎
2020-12-03老人在商場摔傷責任該由誰來承擔
2020-11-22現在購房是好時機嗎
2021-01-10知識產權代理公司收入如何確認
2021-03-23勞動合同續簽申請書模板是什么
2020-12-10能否對離退休人員進行勞務派遣
2020-12-18退休人員漲工資新政策
2021-02-18辭退職工的要求是什么
2021-01-24發生勞動糾紛勞動者如何維權,勞動者維權時的注意事項
2020-12-06產品質量和產品責任險
2020-11-26對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險公司賺錢的方式是什么
2020-12-17人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12道路交通事故受害人可直接向保險公司求償
2020-12-05保險代理人的代理權是如何產生的
2021-02-03