一、房屋中介沒(méi)備案房屋買賣合同有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)可能受影響。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些

委托人委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買賣的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：

第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問(wèn)題，房屋使用年限問(wèn)題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。

第二，房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。

第三，當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購(gòu)買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。

第四，購(gòu)房者資格審查問(wèn)題。在當(dāng)前限制購(gòu)房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購(gòu)房資格。購(gòu)房人的資格問(wèn)題成為房屋買賣合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。

中介機(jī)構(gòu)上述審查義務(wù)的缺失將會(huì)導(dǎo)致居間合同糾紛的產(chǎn)生，而審查義務(wù)對(duì)居間合同義務(wù)的履行、居間報(bào)酬的確定均會(huì)產(chǎn)生直接影響。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)可能受影響。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。