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寧波
房屋買賣合同需交給房產(chǎn)局嗎
一、房屋買賣合同需交給房產(chǎn)局嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同是需要備案的，對房屋產(chǎn)權進行過戶登記時，要向房屋管理部門提交備案登記的購房合同。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、不動產(chǎn)登記機關的法律責任
1、登記機關法律責任概述。登記機關的法律責任，是指登記機關因登記錯誤給當事人造成損失而依法應當承擔的民事賠償責任。
2、登記機關賠償責任的歸責原則。侵權行為的歸責原則，就是指歸責的一般規(guī)則，是據(jù)以確定行為人承擔民事責任的根據(jù)和標準，也是貫穿于侵權行為法之中，對各個侵權行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導方針。
3、登記機關賠償責任的構成要件。根據(jù)無過錯責任的歸責原則，中國不動產(chǎn)登記機關承擔賠償責任須具備以下要件：
(1)存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假，登記機關盡到了審查職責之外的情況，都屬于登記錯誤。
(2)存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或事件使某人受侵權法保護的權利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實的存在是侵權賠償責任構成的前提，“無損害即無賠償”。
(3)損害事實與登記錯誤之間有因果關系。
4、登記機關賠償范圍及其追償。登記機關賠償責任的范圍應根據(jù)當事人因登記錯誤造成的實際損失來確定，包括主權利受損害的賠償、利息及當事人或利害關系人主張權利的費用，如申請更正登記、異議登記的費用，進行訴訟的費用，等等。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同是需要備案的，對房屋產(chǎn)權進行過戶登記時，要向房屋管理部門提交備案登記的購房合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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