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寧波
虛假交易房屋可否申請解除合同
一、虛假交易房屋可否申請解除合同
虛假交易房屋簽訂的合同是無效的，合同無效不具有約束力，當事人可以申請解除合同。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第九十六條?【解除權的行使】當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
二、違法解除合同的法律后果
1、恢復原狀，指恢復到訂約前的狀態。恢復原狀時，原物存在的，應當返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。恢復原狀還包括：
(1)返還財產所產生的孳息;
(2)支付一方在財產占有期間為維護該財產所花費的必要費用;
(3)因返還財產所支出的必要費用。
2、其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。
3、賠償損失
根據我國法律規定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：
(1)協議解除合同的，當事人在協議中免除了對方損害賠償責任的，協議生效后，不得再請求賠償;
(2)因不可抗力解除合同，不承擔損害賠償責任。但在不可抗力發生后，應當采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應對擴大的損失承擔賠償責任;
(3)解除只向將來發生效力的，違約方應當賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的，違約方應當支付受害方因訂立合同、準備履行合同和因恢復原狀而支出的費用;
(4)損害賠償額應當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，虛假交易房屋簽訂的合同是無效的，合同無效不具有約束力，當事人可以申請解除合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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