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寧波
房屋延期交付可以轉賣房屋嗎
一、房屋延期交付可以轉賣房屋嗎
簽訂購房合同后開發商會到房地產交易中心備案。如果要轉讓就需要通過開發商去撤銷備案然后再重新備案，不僅麻煩，而且現在很多城市為了閑置炒房，對撤銷備案限制的非常嚴格，不是開發商愿意就能辦得了的。
《城市商品房抵押管理辦法》?第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
二、房子延期交房怎么處理
1、催告
首先如果開發商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。
如果開發商經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
另外購房者要注意有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
2、要求解約必要時起訴
開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償損失。
所以已經備案而又還沒有取得房產證的期房或者新房想要轉賣是比較麻煩的，就算簽訂了合同，等房產證下來再去過戶，但是這樣對買賣雙方的風險都比較大，得不到法律的保護，所以不建議這樣操作。如果需要更多幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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