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寧波
售樓人有欺詐行為可以退房嗎
一、售樓人有欺詐行為可以退房嗎(有效期限截止：2020年12月31日)
售樓人有欺詐行為可以退房。
根據《合同法》第54條相關規定，合同一方存在欺詐等意思表示，侵害到其他個人利益，受侵害人可以選擇撤銷該民事行為。
民事欺詐行為是指在設立、變更、終止民事權利和民事義務的過程中，故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤的表示的行為。
二、售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由于，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最后都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條?【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
以上知識就是小編對“售樓人有欺詐行為可以退房嗎”這一問題進行的解答，可見我國合同法明確規定售樓人有欺詐行為是可以退房的，因為商業交往的基本原則就是誠信。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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