一、鄉(xiāng)下宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎

1、村民與城鎮(zhèn)居民簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同無(wú)效。

國(guó)家不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟(jì)組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)屬無(wú)效。

2、同村村民簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方村民只有一處宅基地的，合同才有效。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)政策和法律規(guī)定，農(nóng)村房屋土地買(mǎi)賣(mài)與城市房屋土地買(mǎi)賣(mài)具有不同的要求和特性。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓涉及到農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的專屬性，故對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的主體具有特別的要求，也即只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，且受讓的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員僅能享有一處宅基地時(shí)方確認(rèn)為有效。

3、同村村民之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，買(mǎi)方在簽訂合同后，導(dǎo)致其擁有不止一處宅基地的，買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效。

4、不同村的村民之間簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同無(wú)效。

5、法律沒(méi)有禁止不同村的村民之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，合同無(wú)其他無(wú)效情形的，為有效合同。

6、最終的買(mǎi)方為同村村民，簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)雙方是不同村的村民，但在起訴時(shí)，因買(mǎi)方的戶籍已遷移至房屋所在的村，合同有效。

8、不同村的村民之間簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在試點(diǎn)地區(qū)內(nèi)，符合一定條件的，買(mǎi)賣(mài)合同有效。

9、簽合同的買(mǎi)方的妻子與賣(mài)方為同村村民，合同無(wú)其他無(wú)效情形的，合同有效。

10、不符合當(dāng)時(shí)對(duì)獲得宅基地使用權(quán)有關(guān)規(guī)定的，無(wú)權(quán)取得或變相取得宅基地，簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，農(nóng)村宅基地的房屋買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有效，要依據(jù)具體情況而定，如果是本村村民之間買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)行為有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。