一、一房二賣能否取得房屋所有權(quán)(《物權(quán)法》、《合同法》有效期截止于2020年12月31日)
對于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對于不動(dòng)產(chǎn)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才可以取得其所有權(quán)。對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),單純的一份真實(shí)有效的買賣合同并不足以引起物權(quán)變動(dòng),,還必須完成不動(dòng)產(chǎn)登記方可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說,僅憑一份房屋買賣合同并不能說就取得了房屋的所有權(quán),必須要進(jìn)行登記才能真正取得房屋所有權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
二、未取得房屋所有權(quán)的買受人的救濟(jì)
既然對于一房二賣的情形只會有一人取得所有權(quán),那對于其他買受人就會造成一定的損失,那其他買受人有什么救濟(jì)方法呢?其他的買受人雖然不能取得房屋所有權(quán),但是可以依據(jù)房屋買賣合同讓出賣人承擔(dān)違約責(zé)任以及房價(jià)上漲等原因帶來的損失。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
《中華人民共和國合同法》第一百零八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百一十四??條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
第二百一十五??條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第五百七十八??條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十四條??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
不知道小編的解釋能不能幫助到大家呢,所以大家在買房子的時(shí)候出了要擦亮眼睛選房子,確認(rèn)好房產(chǎn)證等證明,也一定要盡快辦理過戶登記,希望大家能在自己想去的城市擁有一套屬于自己的房子,如果還有其他的法律問題需要進(jìn)行法律咨詢的話,希望律霸網(wǎng)小編還能幫到您。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
樓下著火樓上損失誰賠
2020-12-07行政賠償案件可以調(diào)解嗎
2021-03-19政府采購資格預(yù)審公告應(yīng)包括哪些內(nèi)容
2021-01-29評殘之后續(xù)治療誤工費(fèi)如何計(jì)算
2021-02-05行政處罰法立案后多長時(shí)間處理
2021-03-16快遞若保價(jià)損壞賠償是全額賠償嗎
2021-01-16離婚協(xié)議書如何簽訂
2021-01-04拆出資金限于哪些
2021-02-02什么是證據(jù)保全
2020-12-16勞動(dòng)報(bào)酬規(guī)定是怎樣的
2020-12-26正常離職后簽了保密協(xié)議有補(bǔ)償金嗎
2021-01-23辭退和開除有什么區(qū)別有哪些
2020-11-13勞動(dòng)調(diào)解協(xié)議生效反悔怎么辦
2021-01-12人壽保險(xiǎn)重要性及功能有哪些
2021-03-17現(xiàn)金價(jià)值的計(jì)算的問題有哪些
2020-12-17家庭財(cái)產(chǎn)出險(xiǎn)后被保險(xiǎn)人需要做些什么
2020-11-12汽車沒買保險(xiǎn)交警查到會怎樣處理
2021-02-26巨額保險(xiǎn)賠償金遇繼承權(quán)爭議
2020-11-21撞死流浪漢 保險(xiǎn)公司可不理賠第三方責(zé)任險(xiǎn)?
2020-12-17土地開發(fā)股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓違法嗎
2020-11-23