一、一房二賣能否取得房屋所有權(《物權法》、《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

對于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權的，房屋屬于不動產，對于不動產必須要進行不動產登記才可以取得其所有權。對于不動產物權的變動，單純的一份真實有效的買賣合同并不足以引起物權變動，，還必須完成不動產登記方可發(fā)生物權變動的效力。也就是說，僅憑一份房屋買賣合同并不能說就取得了房屋的所有權，必須要進行登記才能真正取得房屋所有權。

《中華人民共和國物權法》第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國物權法》第十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

二、未取得房屋所有權的買受人的救濟

既然對于一房二賣的情形只會有一人取得所有權，那對于其他買受人就會造成一定的損失，那其他買受人有什么救濟方法呢?其他的買受人雖然不能取得房屋所有權，但是可以依據(jù)房屋買賣合同讓出賣人承擔違約責任以及房價上漲等原因帶來的損失。

《中華人民共和國物權法》第十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四??條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力

第二百一十五??條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百七十八??條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百八十四條??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

不知道小編的解釋能不能幫助到大家呢，所以大家在買房子的時候出了要擦亮眼睛選房子，確認好房產證等證明，也一定要盡快辦理過戶登記，希望大家能在自己想去的城市擁有一套屬于自己的房子，如果還有其他的法律問題需要進行法律咨詢的話，希望律霸網小編還能幫到您。