第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

一房二賣房子已過戶能取得房屋所有權(quán)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 883人看過

一、一房二賣能否取得房屋所有權(quán)(《物權(quán)法》、《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

對于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),對于不動(dòng)產(chǎn)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才可以取得其所有權(quán)。對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng),單純的一份真實(shí)有效的買賣合同并不足以引起物權(quán)變動(dòng),,還必須完成不動(dòng)產(chǎn)登記方可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說,僅憑一份房屋買賣合同并不能說就取得了房屋的所有權(quán),必須要進(jìn)行登記才能真正取得房屋所有權(quán)。

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、未取得房屋所有權(quán)的買受人的救濟(jì)

既然對于一房二賣的情形只會有一人取得所有權(quán),那對于其他買受人就會造成一定的損失,那其他買受人有什么救濟(jì)方法呢?其他的買受人雖然不能取得房屋所有權(quán),但是可以依據(jù)房屋買賣合同讓出賣人承擔(dān)違約責(zé)任以及房價(jià)上漲等原因帶來的損失。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

《中華人民共和國合同法》第一百零八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四??條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

第二百一十五??條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

第五百七十八??條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

不知道小編的解釋能不能幫助到大家呢,所以大家在買房子的時(shí)候出了要擦亮眼睛選房子,確認(rèn)好房產(chǎn)證等證明,也一定要盡快辦理過戶登記,希望大家能在自己想去的城市擁有一套屬于自己的房子,如果還有其他的法律問題需要進(jìn)行法律咨詢的話,希望律霸網(wǎng)小編還能幫到您。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊凱翔

楊凱翔

執(zhí)業(yè)證號:

13301201910142237

浙江金麟律師事務(wù)所

簡介:

簡介 :楊凱翔律師 雙一流中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 法學(xué)學(xué)士

微信掃一掃

向TA咨詢

楊凱翔

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 桦南县| 化隆| 永胜县| 凤阳县| 南部县| 海兴县| 东丰县| 临泽县| 宣恩县| 南平市| 大姚县| 额敏县| 休宁县| 色达县| 怀柔区| 象山县| 万盛区| 武威市| 宝清县| 德保县| 武胜县| 晴隆县| 白水县| 云和县| 电白县| 普宁市| 弥勒县| 桑日县| 麻江县| 永修县| 清流县| 江都市| 洪泽县| 临安市| 石嘴山市| 东城区| 玉树县| 同德县| 延津县| 苏州市| 方正县|