大連市關(guān)于住房公積金貸款是怎樣的

大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

(大房金發(fā)[2009]69號(hào)　2010年2月1日)

第一條　為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，確保個(gè)貸資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，制定本細(xì)則。

第二條　《辦法》第三條所稱(chēng)代辦銀行是指中國(guó)工商銀行大連市分行、中國(guó)建設(shè)銀行大連市分行、交通銀行大連分行。

第三條《辦法》第四條第一款所稱(chēng)借款人如辦理組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但借款人之間須是配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系。

《辦法》第四條第一款第(一)項(xiàng)是指借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)365天，并自申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。

《辦法》第四條第一款第(二)項(xiàng)所稱(chēng)本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)(市)縣。

《辦法》第四條第一款第(二)項(xiàng)中，子女也可以自己名義為已退休的父母申請(qǐng)一次貸款，且不影響子女的貸款額度，但需同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、父母雙方均已退休，以父母的名義購(gòu)買(mǎi)自住房;2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金;3、父母雙方均未辦理過(guò)住房公積金貸款(含異地貸款);4、一戶(hù)只能辦理一次此類(lèi)貸款;5、只能一位子女申請(qǐng)一次單人貸款。

《辦法》第四條第一款第(三)項(xiàng)是指借款人申請(qǐng)貸款前收入穩(wěn)定，沒(méi)有不良貸款記錄或不良信用記錄。

不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：

1、貸款當(dāng)前逾期;

2、貸記卡當(dāng)前逾期;

3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));

4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi));

5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過(guò)10期記錄(含擔(dān)保人代還);

6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄;

7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄;

8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄;

9、存在因信用不良被起訴的記錄。

貸款申請(qǐng)人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。

《辦法》第四條第一款第(四)項(xiàng)所稱(chēng)規(guī)定比例是指：?1、借款人(包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶，下同)若有未還清的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，辦理個(gè)人住房公積金貸款的自籌資金比例不得低于房款總額的40%;2、借款人若沒(méi)有未還清的個(gè)人住房商業(yè)性貸款，辦理個(gè)人住房公積金貸款的自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購(gòu)買(mǎi)商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平(含)以下的，自籌資金比例可降至20%;⑵購(gòu)買(mǎi)房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%;⑶購(gòu)買(mǎi)存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購(gòu)房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以?xún)?nèi)的，自籌資金比例可降至30%;⑷購(gòu)買(mǎi)無(wú)所有權(quán)住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%;⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評(píng)估價(jià)的40%。

《辦法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶(hù)處于封存、凍結(jié)、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上(含65天)的，大連市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)不予貸款。

第四條《辦法》第五條所稱(chēng)住房分別簡(jiǎn)稱(chēng)為：(一)商品房;(二)存量房;(三)房改房;(四)無(wú)房屋所有權(quán)住房;(五)自建房。

商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋;存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋;房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有;無(wú)房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊(duì)或集體土地上，無(wú)法辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋;自建房是指?jìng)€(gè)人投資建造的房屋。

《辦法》第五條第一款第(一)項(xiàng)中所稱(chēng)的《個(gè)人住房公積金貸款合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合作協(xié)議》)，由中心對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其提供的相關(guān)材料進(jìn)行考察、審查后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買(mǎi)商品房的借款人方可辦理貸款。

根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》[銀發(fā)(2003)121號(hào)]和《建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》[建住房(2002)217號(hào)]等有關(guān)規(guī)定，中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否封頂，審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書(shū)、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證、項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。《合作協(xié)議》合作期限為1年，合作期滿(mǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案證。

簽訂《合作協(xié)議》實(shí)行屬地化分級(jí)審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場(chǎng)考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見(jiàn)，委托貸款處審核后報(bào)中心分管副主任、主任核批。

第五條　貸款程序

《辦法》第八條至第十條規(guī)定中，根據(jù)購(gòu)房類(lèi)型不同，分別按以下程序辦理貸款：

(一)商品房

1、受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人及抵押人戶(hù)口簿、身份證原件、婚姻狀況證明(抵押人已婚的，需提供結(jié)婚證;如果戶(hù)口簿上注明已婚、事實(shí)單身，需提供離婚證及單身聲明;抵押人單身的，提供單身聲明，房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)如有特殊要求，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供有關(guān)材料)、經(jīng)房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)交房款收據(jù)原件等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶(hù)口上，須提供父母戶(hù)籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)(委托中心招標(biāo)選定的代理公司代辦抵押登記等手續(xù)的需交納，下同)、預(yù)抵押登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、戶(hù)籍圖復(fù)制費(fèi)、契稅、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅后，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)。

(二)存量房

1、受理：借款人申請(qǐng)貸款前，所購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人及抵押人戶(hù)口簿原件、身份證原件、婚姻狀況證明(同商品房要求)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約或大連市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶(hù)口上，須提供父母戶(hù)籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。

(三)房改房

1、受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、抵押人戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、公有住房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)公有住房付款通知單及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶(hù)口上，須提供父母戶(hù)籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶(hù)。

(四)無(wú)房屋所有權(quán)住房

1、受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款人所購(gòu)住房及提供的抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具評(píng)估報(bào)告。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人戶(hù)口簿、身份證原件、婚姻狀況證明(同商品房要求)、無(wú)房屋所有權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同(或投資代建協(xié)議書(shū))及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。部隊(duì)或集體土地上的房屋需為首次交易。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶(hù)口上，須提供父母戶(hù)籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

借款人如提供兩套產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，則視作兩筆貸款，借款人需到兩套抵押房屋各自所在區(qū)域的中心辦事處辦理貸款。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)。

(五)自建房

1、受理：借款人申請(qǐng)貸款前，應(yīng)取得自建房的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照，或提供自有、共有或第三者所有權(quán)房屋作抵押。借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自建房屋進(jìn)行評(píng)估。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、建房人戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、縣級(jí)以上規(guī)劃行政管理部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可和占地審批書(shū)、縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門(mén)出具的建筑工程施工許可、房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

子女為已退休的父母申請(qǐng)貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶(hù)口上，須提供父母戶(hù)籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。

(六)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款住房

1、受理：借款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款前，應(yīng)確認(rèn)《房屋所有權(quán)證》已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款，借款人填寫(xiě)《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，中心對(duì)借款人的征信狀況及貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)借款人所購(gòu)住房及提供的抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具評(píng)估報(bào)告。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、抵押人戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表、購(gòu)房合同、全額結(jié)算發(fā)票或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅發(fā)票等及以上材料原件、復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度(貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金)。借款人交納評(píng)估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)(抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取)后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。

(七)組合貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款住房

1、受理：借款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款前，應(yīng)確認(rèn)《房屋所有權(quán)證》已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款，借款人填寫(xiě)《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，中心對(duì)借款人的征信狀況及貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，提交借款人、抵押人戶(hù)口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、原商業(yè)借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度(貸款額度不得超過(guò)借款人最大貸款額度與已貸額度的差額，且不得超過(guò)按照貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額)。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)(抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由擔(dān)保公司代收取)后，中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)。

(八)省內(nèi)異地貸款

1、受理：借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，授權(quán)查詢(xún)征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，提交身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、購(gòu)房手續(xù)(具體同上商品房或存量房所需手續(xù))、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(需到繳存地中心如實(shí)填寫(xiě)并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專(zhuān)用章)、近兩年的住房公積金繳存明細(xì)(繳存地中心出具)、《異地貸款職工收入證明》(需到工作單位如實(shí)填寫(xiě)并加蓋單位公章或單位勞資部門(mén)章)、近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)等及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)要求提供(必要時(shí)留存原件)。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定貸款額度。借款人交納相關(guān)費(fèi)用(同上商品房或存量房)后，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請(qǐng)組合貸款，中心審批貸款額度后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業(yè)貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫(xiě)商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。借款人將《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》、商業(yè)借款合同及貸款申請(qǐng)材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、放款：代理公司做完抵押登記，異地借款職工將印鑒完整的《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》返還中心經(jīng)辦辦事處后，中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)(存量房劃至借款職工個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù))。

第六條　房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完結(jié)后，中心保管至貸款全部還清。

第七條　借款人、抵押人、抵押人配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證丟失的，需提供相應(yīng)部門(mén)出具的有效證明。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時(shí)身份證后方可辦理。

夫妻一方如為軍(警)官，結(jié)婚證上的軍(警)官證號(hào)與申請(qǐng)借款時(shí)提交的軍(警)官證或身份證不相符的，需提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門(mén)出具的證明或戶(hù)籍地派出所出具的身份證號(hào)碼變更證明。

借款人或抵押人之一不能到場(chǎng)簽訂借款合同而授權(quán)他人代簽的，需出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》，或國(guó)外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書(shū)》。受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。

第八條　借款人應(yīng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證(或房產(chǎn)執(zhí)照)之日起、無(wú)房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起一年內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款。

第九條　貸款額度

《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的貸款額度后相加確定總貸款額度，并且貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高貸款額度規(guī)定執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)房屋所在地區(qū)的貸款政策。

《辦法》第十一條第二款中最高貸款額度是根據(jù)大連市所轄區(qū)(市)縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格及職工收入水平、償還貸款能力綜合確定的。

借款人雙人貸款還清后，其中一人再次申請(qǐng)貸款時(shí)，其額度為個(gè)人所能享受的最高額度與個(gè)人前次貸款的差額，其中個(gè)人前次貸款的額度為原貸款額度的一半。

借款人離婚后，原雙人貸款額度的債務(wù)與房屋歸屬保持一致，另一方可視為沒(méi)有參與貸款，再購(gòu)房可享受本人所能貸的最高額度。

《辦法》第十一條第四款兩人以上(含兩人)購(gòu)買(mǎi)一套住房只能申請(qǐng)辦理一筆住房公積金貸款，如購(gòu)房人之間不是配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系的，則按照借款人所占房屋價(jià)值份額計(jì)算貸款成數(shù)，并不超過(guò)本人所能貸的最高額度。

軍(警)官的配偶在地方工作且符合貸款條件，可由配偶與其共同申請(qǐng)貸款。提供所在部隊(duì)出具的軍(警)官身份證明、工資收入證明及公積金繳交證明。

第十條　貸款期限

《辦法》第十三條所稱(chēng)貸款期限是根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)(市)縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的。貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且必須是整數(shù)年。若借款人為兩人，以借款人一的最長(zhǎng)可貸款期限作為貸款期限。

法定退休年齡指男職工年滿(mǎn)60周歲、女職工年滿(mǎn)55周歲，如果借款人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定符合延長(zhǎng)法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，但應(yīng)出具相應(yīng)的證明材料。

存量房貸款期限加上房齡不得超過(guò)40年。

第十一條　貸款利率

貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨年度計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。

逾期貸款在原借款合同利率的基礎(chǔ)上，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人提前償還貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的貸款本息不再調(diào)整。

第十二條　《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆貸款的還款方式轉(zhuǎn)換只能辦理一次。

第十三條　貸款償還一年后方可辦理提前還款。

《辦法》第十八條所稱(chēng)規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應(yīng)以仟元為單位。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定。

第十四條　2009年1月1日以前發(fā)放的貸款，合同約定還款日為每月(按季還款的為每季末月)20日;2009年1月1日以后發(fā)放的貸款，《辦法》第十九條所稱(chēng)約定還款日為貸款放款日每月對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月無(wú)對(duì)應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。若超過(guò)合同約定時(shí)間還款，中心將按欠還貸款本息額及欠還期限加收罰息。

第十五條　欠款超過(guò)借款合同約定時(shí)間的，中心有權(quán)從借款人及其配偶的住房公積金賬戶(hù)扣劃住房公積金用于償還欠款。

第十六條　貸款的償還順序?yàn)椋?1)罰息;(2)利息;(3)本金。

第十七條　借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶(hù)資金轉(zhuǎn)賬償還貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶(hù)資金轉(zhuǎn)賬償還貸款。劃款順序?yàn)椋?1)借款人住房公積金;(2)配偶住房公積金;(3)借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)資金。

第十八條　購(gòu)買(mǎi)商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購(gòu)、建房屋作抵押;購(gòu)買(mǎi)無(wú)房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作為貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押。

第十九條　借款人以所購(gòu)買(mǎi)的存量房作抵押的，該存量房應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知中心，并以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余貸款;拆遷補(bǔ)償款不足以?xún)斶€剩余貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或提前全部?jī)斶€剩余貸款。

第二十條　為保證評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十一條　借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(xiǎn)(擔(dān)保)。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)(擔(dān)保)，應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)(擔(dān)保)公司辦理，保險(xiǎn)(擔(dān)保)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第二十二條　借款人提前全部?jī)斶€貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期間(按整月數(shù))計(jì)算實(shí)收保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)，并從辦理貸款時(shí)收取的保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)中抵減，余額部分返還借款人。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

第二十三條　借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。

(一)借款人變更。貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。

因離婚變更借款人，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書(shū)(調(diào)解書(shū))、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明。

因死亡變更借款人，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、醫(yī)學(xué)死亡證明、公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷(xiāo)戶(hù)證明或法院出具的宣告死亡判決書(shū)、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明。

辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原申請(qǐng)貸款的辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。

抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條(二)相同。

(二)抵押人變更。貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。

因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。

辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原申請(qǐng)貸款的辦事處提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理抵押人變更手續(xù)。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來(lái)的房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)變更抵押人的手續(xù)后，在微機(jī)系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。

借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條(一)相同。

(三)抵押物變更。貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購(gòu)住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。但新變更抵押物的價(jià)值不得低于原抵押物價(jià)值。

因借款人所購(gòu)住房調(diào)整變更抵押物的，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明。

因其他原因變更抵押物的，需提供以下材料：抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書(shū)面證明。

辦理程序與本條(二)相同。

(四)借款期限變更。貸款期間，借款人申請(qǐng)縮短或延長(zhǎng)借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。

申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。

申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的(即貸款展期)，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長(zhǎng)后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書(shū)面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

本條(一)至(三)及(四)展期需按房屋交易登記管理部門(mén)要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

第二十四條　《辦法》第三十四條是根據(jù)《貸款通則》(中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布)有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部貸款本息外，對(duì)逾期或挪用部分的貸款按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。

第二十五條　夫妻一方已以自己名義申請(qǐng)了貸款，不影響另一方以自己名義申請(qǐng)貸款;若夫妻雙方已共同申請(qǐng)貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。

第二十六條　借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。手印原則要求食指手印、印跡清晰。

第二十七條　借款人為外地戶(hù)口或農(nóng)戶(hù)的，須提供具有大連市非農(nóng)戶(hù)口的聯(lián)系人，聯(lián)系人需提供身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件，并在身份證復(fù)印件上寫(xiě)明工作單位、固定電話(huà)及移動(dòng)電話(huà)，前臺(tái)柜員須核實(shí)聯(lián)系人信息真實(shí)性。

第二十八條　附則

個(gè)人住房公積金貸款是指中心以住房公積金等房改資金向在大連市行政區(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為貸款提供保險(xiǎn)或保證。借款人到期不能償還貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。

借款人是指符合《辦法》規(guī)定的貸款條件的職工，同一筆貸款的借款人不得超過(guò)兩人;兩個(gè)借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系。借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以?xún)?nèi)直系親屬關(guān)系。

組合貸款是指具備貸款條件的借款人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，若個(gè)人住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過(guò)上述規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的貸款方式。

房齡是指房屋竣工日至申請(qǐng)貸款日的時(shí)間。

第二十九條　本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。

第三十條　本實(shí)施細(xì)則自2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。《個(gè)人住房政策性貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》(大房金發(fā)[2007]35號(hào))即行廢止。

以上就是大連市有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定，想要了解其他事項(xiàng)可以在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。