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首套房、二套房標準是如何認定的

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 1090人看過

據相關業內人士介紹,商業住房貸款的查詢是全國聯網的,也就是說,即使在其他城市貸款未結清,在無錫的貸款也會受到影響。但是,假如之前買房的貸款結清,再次貸款時仍將按首套房計算。

1、名下沒有房產,但有一次房貸記錄,且該房貸已結清:再次貸款買房,貸款利率按首套房計算,首付比例均按二套房計算。

2、名下只有一套房產,一次房貸記錄,且該房貸未結清:再次貸款買房,貸款利率、首付比例均按二套房計算。

3、名下只有一套房產,一次房貸記錄,且該房貸已結清:再次貸款買房,貸款利率按首套房計算,首付比例均按二套房計算。

4、名下有兩套或多套房產,但只有一次房貸記錄,且該房貸未結清:再次貸款買房,貸款利率、首付比例均按二套房計算。

5、名下有兩套或多套房產,但只有一次房貸記錄,且該房貸已結清:再次貸款買房,貸款利率按首套房計算,首付比例均按二套房計算。

6、名下有兩次房貸記錄,且兩次房貸均已結清:再次貸款買房,貸款利率按首套房計算,首付比例均按二套房計算。

7、名下有兩次房貸記錄,且兩次房貸中已結清一筆房貸:再次貸款買房,貸款利率按二套房計算,首付比例均按二套房計算。

另:夫妻為同一審核范圍,夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標準來審核貸款。

注:目前首套房的貸款利率普遍為基準利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。終信息以銀行審核為主,本文只作為參考。

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