1.辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

（1）初始登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。必收要件包括：a.土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；d.房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。（購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）（2）轉(zhuǎn)移登記辦事時(shí)限：10個(gè)工作日。必收要件：a.房屋權(quán)屬證書；b.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)增與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。（3）變更登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。必收要件：a.房屋權(quán)屬證書；b.房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。（4）房地產(chǎn)抵押登記辦事時(shí)限：5個(gè)工作日。必收要件：a.房地產(chǎn)抵押合同；b.房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；c.土地使用權(quán)證書或用地證明。典權(quán)登記提交交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記。（5）注銷登記辦事時(shí)限：2個(gè)工作日。必收要件：a.原房屋權(quán)屬證書；b.其他有關(guān)證明材料。（6）商品房預(yù)售合同登記備案辦事時(shí)限：1個(gè)工作日。必收要件：商品房預(yù)售合同。（7）房屋租憑登記備案辦事時(shí)限：3個(gè)工作日。必收要件：a.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；b.房屋租憑合同。對(duì)于以上登記所要求的必須文件，首先是要求文件資料的真實(shí)性，其次是文件的有效性，不能是失效的文件資料。如果遇到特殊情況，當(dāng)事人不能及時(shí)提交這些必要文件時(shí)，可以區(qū)別對(duì)待：如產(chǎn)權(quán)來源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長(zhǎng)辦件時(shí)限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書及身份證明等。2.房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程。（1）受理。具體工作包括：a.收驗(yàn)證件齊全；b.初審證件真?zhèn)危籧.進(jìn)行錄入登記；d.填寫收件受理單。（2）初審。包括：核驗(yàn)證件；現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）；查檔審核；提出初審意見。（3）復(fù)審。包括：復(fù)核初審意見；對(duì)疑難問題提出處理意見；提出復(fù)審意見。（4）審批。包括：全程審核；疑難問題終結(jié)處理；簽署審批意見。（5）繕證（6）收費(fèi)發(fā)證（7）歸檔以上只是一般的登記程序，在一些特定的交易或者是權(quán)屬登記中，有些手續(xù)則可以進(jìn)一步簡(jiǎn)化。如房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租憑登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，可根據(jù)實(shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。