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寧波
房屋買賣合同糾紛案例（四）
(第三人代為履行)
基本案情
1.一審訴辯主張
原告**安家寶房地產經紀有限公司(以下簡稱**寶公司)訴稱：2003年8月，我公司受霍-鳳及**資合房地產開發有限公司(以下簡稱資合公司)委托購買城區房屋一套，同年9月8日霍-鳳與我公司簽訂了委托購買合同，并支付了訂金1萬元。雙方約定，房契過戶前三日付清余款，但該款遲遲未付。資合公司曾給我公司寫有還款欠條，但一直未履行。現訴至法院請求判令霍-鳳及資合公司償還購房款8萬元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4952元，賠償損失6131元，訴訟費由霍-鳳及資合公司承擔。
被告霍-鳳辯稱：**寶公司所述購房屬實，但所欠購房款應由資合公司給付，且該公司已給**寶公司打有欠條，還款與我無關，請依法裁決。
被告資合公司辯稱：我們是給**寶公司打過欠條，那是基于霍-鳳的公公與我公司有房屋委托經紀關系，合同是霍-鳳簽的，應由其給付房款。我單位現不同意為其支付房款，不同意**寶公司的訴訟請求。
2.一審事實和證據
北京市朝陽區人民法院經審理查明：2003年9月8日，**寶公司與霍-鳳簽訂了房屋委托購買合同，約定霍-鳳購買的房產為朝陽區高家園小區409樓202室，房價款為238000元，購房定金為1萬元，霍-鳳為一次性付款購買該房屋，其首付款(包括定金)不低于實際成交價格的30%，剩余尾款在該房產產權轉移前三日內補齊。霍-鳳于簽約當日支付了購房定金1萬元。**寶公司依約為霍-鳳提供了合同約定的房屋，并于2003年11月4日將訴爭房屋產權辦理過戶至霍-風名下。霍-鳳于2003年11月13日支付房款78000元。
因資合公司與案外人陳大起(霍-鳳的公公)有房屋經紀委托關系，故在霍-鳳購房時代霍-風支付了部分購房款。2003年11月12日，資合公司向**寶公司開具了欠條，內容為“關于霍-鳳購房我公司應付壹拾伍萬元整，已付柒萬元整，還欠捌萬元爭取月底前一次性付完”。2004年4月14日，資合公司又向**寶公司出具了“我公司所欠房款捌萬元整爭取本月底付清”的欠條。
現**寶公司依據合同及欠條起訴霍-鳳及資合公司還款，霍-鳳及資合公司在本案審理過程中均表示應由對方還款。
在本案審理過程中，**寶公司認為因霍-鳳及資合公司未如期給付購房余款給其造成了相應的財產損失，即在**寶公司與案外人原房主王*懿、胥*生一般買賣合同糾紛中**寶公司應當向原房主王*懿、胥*生支付的房屋尾款利息及應負擔的案件受理費。
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