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房屋租賃糾紛的處理 共有房屋租賃糾紛的處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-13 · 1057人看過

    對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的需要。

    1.對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發展。所以，近幾年來，一些國家和地區的立法突破傳統民法關于共有物處分的規定，在處分共有物的問題上，采用“多數決原則”。例如，我國臺灣地區《土地法》第三十四條規定：(1)共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

    2.出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

    所以，我們認為，對于房屋的租賃只要征得大多數共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數的多數決方式;如果是按份共有，則采取人數以及面積的多數決方式。

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