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房產交易:匆忙過戶 可能出現合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-16 · 715人看過

    看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

    讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。

    護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產生糾紛時對方不認賬。

    提高警惕最重要

    張先生想貸款買套住房，為省卻精力，他找到一家承諾“只需簽個字便能把貸款搞定”的中介公司，將自己的身份證、房產證等相關證件交給中介公司。此后，他又隨中介公司工作人員到銀行簽了兩次字，就在家里等著拿貸款?？墒?，張先生沒有等來貸款，卻等來了銀行的催促還貸通知書。當他到銀行查詢后才知，他的貸款早已辦理完畢，已經在他本人親自簽字后劃到了專門開立的活期存折上，目前存折上的10萬元貸款已經被人全部支取。再回頭，那家中介已是人去樓空。就這樣，張先生貸款沒有拿到，還白白替人背了10萬元的債務。

    專家提醒，有些中介機構要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產證等交易要件暫時交給中介機構保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機構掌握了。這其中存在兩個隱患，一是等到貸款到賬后，中介機構可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機構暫時不辦理過戶手續(xù)，將首付款暫時扣留挪作他用。為此，賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結算賬戶，以防自己的房款被侵占。

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