延期交房的法律后果
(1)買受人的合同解除權
出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定,當事人一方延期履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定,出賣人延期交房的,經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
(2)出賣人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
該解釋雖然只適用于商品房買賣合同糾紛的處理,但其對于交房問題的規定,對非商品房的買賣合同糾紛的處理,也可以比照適用。如果還有什么疑問,不妨向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
臨時工工傷已得到了工傷賠償了單位要開除怎么辦
2020-11-23輸官司對方律師費也要付嗎
2021-03-24老師打學生致殘學校是否要承擔責任
2021-03-10公司分立建筑資質如何分立
2020-12-23產品侵權商標人有責任嗎
2020-11-08交通事故認定工傷怎么賠償
2021-03-02交通10級傷殘能賠到多少錢
2021-01-20申請訴前財產保全的步驟
2021-01-20婚前財產等于個人財產嗎
2020-11-23繼承權的喪失有哪些情形
2021-03-24改制股份制企業發起人協議書(示范)
2021-03-13國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05法院什么情況下駁回原告的起訴
2021-01-05未取得產權的集資房離婚怎么分
2020-11-20老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25離婚調解無效何時判
2020-12-12合同糾紛勝訴后不執行怎么辦
2021-03-23免責條款怎么履行告知義務
2021-03-26如何約定競業限制條款才合法?
2021-01-09