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寧波
二手房產權年限計算
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-09
·
685人看過
從該房屋所在的土地剛批復下來時開始計時，舉例說明：
開發商是2010年拿的地，也就是在2010年辦理的國有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣給你了，到這個時候已經默認使用了8年，如果這時候你買了這個房屋，以后該房屋剩余的產權年限最多為70年減去8年，為62年，但是不要擔心，年限只是土地的使用權的年限，房屋買了之后，該房屋的所有權是永久屬于購房者的，只是在年限到期以后，如果沒有新的規劃或拆遷的話，依照國家現在的規定就是，使用權自動續約，購房者只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了!
相關法律規定：《物權法》第一百四十九條：
(1)住宅"建設用地使用權"期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅"建設用地使用權"期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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