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房屋共有人是什么意思,房屋共有人有哪些權利與義務
房屋共有人是什么意思,房屋共有人有哪些權利與義務
1、什么是房屋共有人?
共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。
2、房產共有人有什么權利?
(1)房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中，常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。
(2)共有房產的分割共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。
(3)房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優先的購買權。
3、房屋按份共有人負有什么義務?
按份共有人按其份額對共有房屋享有權利，同時也要按其份額承擔相應的義務。首先，應按其份額支付對共有房屋的管理費、修繕費、改良費等費用。其次，對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產的處分不能達成一致意見時，應按多數共有人或占有半數以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數共有人或份額小的共有人的利益。
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