房屋共有人是什么意思,房屋共有人有哪些權(quán)利與義務(wù)

1、什么是房屋共有人?

共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。“共有”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。

2、房產(chǎn)共有人有什么權(quán)利?

(1)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，常會(huì)出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有)，對(duì)該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。

(2)共有房產(chǎn)的分割共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。無論是協(xié)議分割還是折價(jià)分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對(duì)共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

(3)房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

3、房屋按份共有人負(fù)有什么義務(wù)?

按份共有人按其份額對(duì)共有房屋享有權(quán)利，同時(shí)也要按其份額承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，應(yīng)按其份額支付對(duì)共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、改良費(fèi)等費(fèi)用。其次，對(duì)共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對(duì)共有房產(chǎn)的處分不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)按多數(shù)共有人或占有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數(shù)共有人或份額小的共有人的利益。