在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎
商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事實婚姻是否受法律的保護
2021-01-05律師函解除合同有效嗎
2021-02-16侵害名譽權的構成要件
2021-03-23租賃權與抵押權發生沖突，哪個權利更優先？
2020-11-16法定監護與委托監護的關系如何
2021-01-13離婚探視孩子需征求孩子同意嗎
2021-03-11語言暴力可以離婚嗎
2021-02-19離婚后辦理房屋轉移登記要什么材料
2021-03-10民事訴訟調解與不調解的區別
2020-12-30交通事故法醫鑒定的申請與注意事項
2021-01-04商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16在合同中分工責任不履行怎么辦
2021-01-30學生死在學校,學校有沒有責任
2020-11-10回遷房有房本嗎
2021-01-31競業限制離職不補償是否生效
2020-12-29雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29勞動者不服企業作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15人身保險合同效力的法理分析
2020-12-31司機無責保險公司該怎么賠
2021-02-21預收保險費還未出保險單期間發生事故保險公司是否要理賠
2020-12-13