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寧波
如何查房屋剩余產權年限
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
1.售樓處查詢
購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
同一產權類型，如何看還剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產證能看到年限，但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。看不到還有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產權
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;
工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年;
商業、旅游、娛樂用地40年。
注意
1.40、50年產權的非住宅小區一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會;
2.40、50年產權的非住宅小區生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等;
3.40、50年產權的非住宅小區貸款成本高，只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準利率，最長貸款年限10年。
4.40、50年產權的非住宅小區不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
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