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寧波
2020二手房產權年限怎么算
二手房產權年限怎么算
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是70年;
2.綜合用地，產權年限是50年;
3.商業用地，產權年限是40年。
70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規定。出讓年限到期后，產權所有者可以向當地政府申請續期。不管一手二手，產權都是從和開發商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產權年限要在70年里減去已經使用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比如1994年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產只要國家不征收，你都有權使用，要征收了你也有征收補貼費。
二手房產權六大問題要特別注意
問題一：產權交易有限制。
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優先購買。
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用。
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
問題四：房改房成本價未補足。
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。
如果購買的是賣房者當初以優惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
問題五：城市居民不能買農民房。
根據國家政策規定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易。
問題六：未辦理房產證。
購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理產權過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
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