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寧波
在轉租承租房屋時為避免糾紛要注意哪些問題呢
什么樣的轉租房屋不要租
1、拖欠租金的，如轉租人拖欠業主租金，那么轉租人就不能轉租該房屋;
2、轉租人在房屋內擅自搭建的;
3、業主與轉租人的租賃合同中未約定可以轉租，如果業主同意轉租才能轉租;業主不同意轉租的，轉租人不能擅自轉租。
承租轉租房屋注意事項
首先，我們要注意轉租人是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，要注意以下事項：
1、查看轉租人的有效身份證明及和業主簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的權限，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求轉租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求轉租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限內;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定轉租人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。
了解了以上承租轉租房屋的注意事項，相信各位租客對承租轉租房屋有了一定的認知，在租房過程中能夠避免這些糾紛。
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