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寧波
商品房使用年限一定是70年么
商品房的預(yù)售證查不到怎么辦?
有的開發(fā)商因?yàn)闋I銷策略的關(guān)系會改變樓盤的名稱，所以可能查不到預(yù)售許可證，但是首先你可以看一下許可證中樓盤地址，其次你可以要求開發(fā)商拿出正式購房合同，合同上寫明的樓盤名稱必須與預(yù)售許可證名稱—致，否則可能辦不到房產(chǎn)證。
如何了解商品房的土地使用性質(zhì)
你應(yīng)該先查詢一下土地的使用性質(zhì)，這個在合同上也應(yīng)該會有。一般居住用地商品房的使用年限是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。但是這個是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：雖然是居住用地，可以買到70年的商品房使用年限，開發(fā)商只買了40年的使用權(quán)，地價肯定就低了，你明白?用地性質(zhì)是比較關(guān)鍵的，建議你了解清楚，如果買了商業(yè)用地上的住宅，水電費(fèi)是相當(dāng)高的，而且可能落不了戶口。
商品房使用權(quán)限到期之后該怎么辦
商品房的使用年限滿后你當(dāng)然沒有使用權(quán)和買賣權(quán)。根據(jù)目前的《物權(quán)法》，居住用地使用權(quán)期滿后可以“自動續(xù)期”，如果政府不是要用這塊地搞公益(比如建公園綠地等)，你就可以申請續(xù)期，重新繳納“土地出讓金”，再取得商品房的使用年限。目前還沒有案例，所以不知道具體會交多少。
商品房到期之后能否繼續(xù)使用房屋
最后要說的是，根據(jù)土地法，商品房使用年限期滿后國家可以無償收回土地和地上的建構(gòu)筑物。
對于商品房使用年限有不同的解說，所以在購房商品房之前，一定要了解清楚該商品房的使用年限等詳細(xì)資料，以作合理的保障。如果還有什么不懂都，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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