產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。可以簡單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國家暫時借給你的。

2、產(chǎn)權(quán)年限到期了我的房子就不是我的了?

正如上述所說，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年;按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。

3、產(chǎn)權(quán)年限時間怎么算的?

在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當(dāng)你真正住進房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

4、50年產(chǎn)權(quán)的房子指哪些?

50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點不同。

一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

二是相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五是設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的誤區(qū)，希望網(wǎng)友們可以不再陷進去了啊。