在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“戶口”引發(fā)的二手房買賣糾紛類型主要有哪些
“戶口”引發(fā)的糾紛類型主要有：
一、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶;
二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人難以收樓入住;
三、購房人因小孩讀書高價購買“教育地產(chǎn)”，購得房屋后發(fā)現(xiàn)該“教育地產(chǎn)”戶口就讀名額已被占用，購房人無法使用該學位，購房目的完全落空。
購房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：
第一，購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。
第二，購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機關(guān)管理，戶口遷出事項涉及行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，對此類訴訟法院不能調(diào)處。
另外，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，若無戶口可遷出去向，占用交易房屋的戶口則無法遷出，這就意味著即使通過公安機關(guān)處理“戶口”糾紛時，購房人的戶口可能仍無法遷入。可見，購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題，已經(jīng)很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。
對此，業(yè)內(nèi)人士建議：一是應(yīng)全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時也要求賣方協(xié)助到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。
二是簽訂買賣合同時，應(yīng)明確賣方遷出原戶口的時間以及逾期遷出的法律責任。購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標準支付違約金，亦可選擇約定買方保留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。三是購買“教育地產(chǎn)”時更應(yīng)謹慎。購房人可到學校或者教育部門了解交易房屋學位使用情況，并可在合同上列明學位被占用構(gòu)成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價值，對于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機的化解具有豐富的實操經(jīng)驗。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
合同違約損害請求的抗辯方式有哪些
2020-12-01貧困戶子女贍養(yǎng)的義務(wù)能否免除
2020-12-26六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-31交通事故誤工費該誰出
2020-11-19沒交物業(yè)費被物業(yè)起訴怎么辦
2020-12-03撫恤金發(fā)放標準是怎樣的
2021-03-23小孩在超市受傷責任在誰?如何適用法律
2021-01-132020年商鋪拆遷補償標準是怎么樣的
2021-03-19關(guān)于開發(fā)商的“套路”購房者應(yīng)如何應(yīng)對
2021-01-03在什么情形下，勞動合同終止？
2021-01-14勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16投資理財保險的適用人群
2020-12-05人身保險受益人享有什么權(quán)利嗎
2020-12-17法律對保險合同的變更是怎樣規(guī)定的
2020-12-16保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15外資保險公司因解散清算的,公告日期是多久
2021-03-17單位沒按勞動法買保險如何維權(quán)
2020-11-08買了新車怎么上保險
2021-03-15損失補償原則有哪些
2021-01-30受益人的指定和變更是怎樣的
2021-02-08