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寧波
買經濟適用房糾紛主要有哪些以及應該如何避免糾紛
經濟適用房糾紛主要是哪些
1、“借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
“借名買房”的當事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協議，雙方產生糾紛一般有以下兩種類型：一種是名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房;第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。
2、經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。
該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋而毀約的現象大量出現。
買經濟適用房如何避免糾紛
1、要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引購房者，所以，購房者一定要警惕。
2、規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業主應該關注規劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。
總之購房者在看房、選房的時候，一定要多了解房產信息，而且是要全面仔細的了解，一定要對自己的房子負責。不然，買房的時候被賣房者忽悠，買到不好的房子日后就成了大麻煩。
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