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寧波
車位產(chǎn)權(quán)能不能形成買賣
車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)是?
我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。
車位的產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理?
如果車位是有預(yù)售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
還需要注意的是，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。
車位產(chǎn)權(quán)能否買賣?
決定車位能否銷售的直接標(biāo)準(zhǔn)就是有沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：沒有產(chǎn)權(quán)證的車位是不被允許的，即使開發(fā)商把車位賣給購房者，也只是一份合同，很難保證自身權(quán)益。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。
最近的市面上常出現(xiàn)“天價(jià)車位”的現(xiàn)象，對(duì)于購房者來說，買車本意是為了生活更方便，如何抉擇還應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
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