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寧波
房屋買賣合同糾紛管轄
一、管轄
依據(jù)最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。
二、法律適用
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定。
三、注意問題
隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發(fā)經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。
由上可知，房屋買賣合同的糾紛應該由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。在實踐中，我們在進行房屋買賣的時候最好雙方都注意相關細節(jié)，避免相關買賣糾紛。以上就是小編為您帶來的內容，如果您哈有其他問題或疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您在本網進行律師咨詢。
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