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寧波
法律是如何規(guī)定商業(yè)用地住宅產權年限的
《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
交易稅費商業(yè)住宅購房契稅是多少?初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年
日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。如水費：3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館、飯店、餐飲業(yè))
設計標準設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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