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寧波
婚前買房如何認定產權人
我們將婚前買房分為以下幾種情況：
一、一方出資買房，寫出資人名字
這種情況房子產權歸出資方所有。例如王女士婚前以個人名義貸款買了一套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬，婚后王女士和老公吳先生一塊還貸。如果雙方共同還貸40萬，王女士和老公吳先生因故離婚，則房子產權歸王女士所有，剩余房貸100萬由王女士承當，而吳先生則可要求退回已還房貸20萬元和王女士給予的額外經濟補償。
二、單方出資買房，寫對方名字
上面的案例中，假如吳先生是出資人，他首付60萬，貸款140萬買房，房產證寫的是老婆王女士的名字，婚后和王女士一塊還貸。
如果最后夫妻二人分道揚鑣，房子產權則歸王女士所有，并承當房子剩余貸款100萬元，而吳先生則能要求返回已還房房貸10萬元，并要求王女士給予一定的經濟補償。
三、單方出資，寫雙方名字
房子由王先生出首付購買，寫了雙方的名字，婚后共同還貸。這種情況如果雙方離婚，房子則屬于共同財產，房貸也需要兩人共擔，具體分割需兩人協商也可由法院判決來處理。
四、雙方出資，寫雙方名字
這種情況，財產分割和單方出資，寫雙方名字一樣，房子產權和房貸都需要進行分割。
五、雙方出資，寫一人名字
假如吳先生和王女士因為購房資格問題只能寫一個人名字，雙方是共同出資人。這種情況如果雙方離婚，房子產權則屬于共同財產，剩余房貸需雙方共擔。財產分割可自行協商，也可由法院判決。
需要指出的是，法院在處理婚姻財產分割問題時，會根據婚姻破裂的原因適度傾斜，比如一方為過錯方，則承當責任更多。另外，如果雙方達成了分割約定，法院也會尊重當事人的意見。
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