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寧波
婚前買房如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人
我們將婚前買房分為以下幾種情況：
一、一方出資買房，寫出資人名字
這種情況房子產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。例如王女士婚前以個(gè)人名義貸款買了一套200萬的房子，首付60萬，貸款140萬，婚后王女士和老公吳先生一塊還貸。如果雙方共同還貸40萬，王女士和老公吳先生因故離婚，則房子產(chǎn)權(quán)歸王女士所有，剩余房貸100萬由王女士承當(dāng)，而吳先生則可要求退回已還房貸20萬元和王女士給予的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、單方出資買房，寫對方名字
上面的案例中，假如吳先生是出資人，他首付60萬，貸款140萬買房，房產(chǎn)證寫的是老婆王女士的名字，婚后和王女士一塊還貸。
如果最后夫妻二人分道揚(yáng)鑣，房子產(chǎn)權(quán)則歸王女士所有，并承當(dāng)房子剩余貸款100萬元，而吳先生則能要求返回已還房房貸10萬元，并要求王女士給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
三、單方出資，寫雙方名字
房子由王先生出首付購買，寫了雙方的名字，婚后共同還貸。這種情況如果雙方離婚，房子則屬于共同財(cái)產(chǎn)，房貸也需要兩人共擔(dān)，具體分割需兩人協(xié)商也可由法院判決來處理。
四、雙方出資，寫雙方名字
這種情況，財(cái)產(chǎn)分割和單方出資，寫雙方名字一樣，房子產(chǎn)權(quán)和房貸都需要進(jìn)行分割。
五、雙方出資，寫一人名字
假如吳先生和王女士因?yàn)橘彿抠Y格問題只能寫一個(gè)人名字，雙方是共同出資人。這種情況如果雙方離婚，房子產(chǎn)權(quán)則屬于共同財(cái)產(chǎn)，剩余房貸需雙方共擔(dān)。財(cái)產(chǎn)分割可自行協(xié)商，也可由法院判決。
需要指出的是，法院在處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割問題時(shí)，會根據(jù)婚姻破裂的原因適度傾斜，比如一方為過錯(cuò)方，則承當(dāng)責(zé)任更多。另外，如果雙方達(dá)成了分割約定，法院也會尊重當(dāng)事人的意見。
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