房屋買賣

房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為:

1、大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房;

2、小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國(guó)家規(guī)劃審批的，以個(gè)人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。

成本價(jià)可以補(bǔ)成商品房用面積*15.68

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))可以補(bǔ)成商品房用面積*15.68*7

使用權(quán)是不允許買賣的

軍產(chǎn)是指軍隊(duì)的產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的

校產(chǎn)是學(xué)校的產(chǎn)權(quán)是不允許買賣的

醫(yī)產(chǎn)是醫(yī)院的權(quán)

房屋買賣糾紛的管轄

依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

房屋買賣糾紛的法律適用

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

房屋買賣糾紛應(yīng)注意的問題

隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。