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寧波
小產權房的合同能否得到法院支持
小產權房的合同能否得到法院支持
為了更好理解，以下就以案例為例。
原、被告雙方簽訂《購房協議書》一份，由被告將某村的安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價格為240000元。合同簽訂后，雙方即履行了該協議。后因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，原告向法院起訴要求被告返還房款并支付房款利息。
審理結果：
小產權房買賣合同無效互相返還房屋及房款
經法院審理認為，雙方爭議的房屋是小產權房，不能買賣，故雙方簽訂的《購房協議書》無效。原、被告均明知該房性質仍予買賣，對本案的發生負有同等責任。原告要求被告退回購房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法無據，法院不予采納。遂作出上述判決。
購房知識：小產權房能買賣嗎?
小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
以上就是律霸網小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答.
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