小產(chǎn)權(quán)房的合同能否得到法院支持
為了更好理解,以下就以案例為例。
原、被告雙方簽訂《購房協(xié)議書》一份,由被告將某村的安居住宅一棟三層的房屋賣給原告,價格為240000元。合同簽訂后,雙方即履行了該協(xié)議。后因該房系小產(chǎn)權(quán)房,雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),原告向法院起訴要求被告返還房款并支付房款利息。
審理結(jié)果:
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效互相返還房屋及房款
經(jīng)法院審理認為,雙方爭議的房屋是小產(chǎn)權(quán)房,不能買賣,故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》無效。原、被告均明知該房性質(zhì)仍予買賣,對本案的發(fā)生負有同等責(zé)任。原告要求被告退回購房款,法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息,于法無據(jù),法院不予采納。遂作出上述判決。
購房知識:小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此,購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補償。
雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護購房人的效力。所以,當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的,出售人只需返還房產(chǎn),而購房人則需要返還房產(chǎn),這就吃了大虧。
從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。因此,有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。
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