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寧波
哪些地方屬于公攤面積
1、陽臺：
贈送陽臺面積應(yīng)屬贈送面積中最常見的一種形式。但按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽臺本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈送”一說。
2、入戶花園：
即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。
3、大露臺：
在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設(shè)計一個大露臺出來。許多開發(fā)商針對這種戶型會將整個露臺全部贈送給業(yè)主。但實際上，如果露臺是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。
4、內(nèi)庭院：
內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。
5、地下空間：
高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
6、高挑空間(閣樓)：
許多頂樓的戶型會特意被設(shè)計出一個閣樓來。大部分的開發(fā)商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。
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