在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是預查封,哪些房屋可以進行預查封
1、什么是預查封
預查封，是指對尚未在登記機構進行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續、被執行人享有未公示或者物權期待權的房地產所采取的控制性措施，即由法院制發預查封裁定書和協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理預查封登記手續。
2、為什么要設立預查封制度?
之所以創立預查封這樣一項制度，是因為被執行人對未經登記的物權或者預期物權享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權利主體，尚處于不確定的狀態。另外，登記主管部門也往往以被執行人沒有辦理權屬登記為由不予辦理查封登記。所以，參照房地產買售過程中的預告登記制度，經與國土資源、房地產管理部門協商，創立了該項制度。
3、哪些房屋可以進行預查封?
依據《通知》第十五條規定，主要包括：
(1)已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。此時，作為被執行人的房地產開發企業雖然已對所建房屋享有物權，但由于該物權尚未登記公示，不能進行移轉處分，人民法院只能預查封。如果房屋已經出售，則此時為保護購房人的物權期待權，不能進行預查封。
(2)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。此時，建筑物已由房地產開發企業辦理了大產權證，但?沒有區分所有。作為被執行人的購房人雖并不對該房屋享有真正意義上的物權，但已經享有期待權，具有排他性，可視為其財產而預查封。
(3)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。預售合同登記備案制度和預告登記制度均具有保全債權的實現、保全將來發生的不動產物權的功能。雖不導致不動產物權的設立或者變動，但是可以使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的排他性權利。
4、預查封有什么法律效力?
預查封和查封在限制標的物轉讓的效力上應當是相同的。在人民法院預查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預查封的財產，有關部門也不得辦理轉讓、抵押手續。但是預查封和查封也有一些細微的區別;一是人民法院不能對預查封的房地產進行處理;二是預查封期間，登記機關除了可以將預查封的房地產登記在被執行人名下外，登記機關不得為任何其他登記行為。在預查封期間，一旦房地產權屬登記在被執行人名下，則預查封就自動轉為查封。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁是否為必經程序？
2020-12-16有限責任公司股權轉讓手續是什么
2020-11-08行政處罰限制的規定有哪些
2020-12-01離婚孩子探視權行使時間是多久
2020-12-18合同一方違約怎么處理
2020-11-10劃撥用地手續有哪些
2021-01-17個人銷售住房是否繳納印花稅
2021-03-09子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22勞動合同未到期補償金多少
2021-02-06勞動合同、勞務合同和聘用協議書的區別
2021-01-10飛機延誤多久有賠償
2020-12-11如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24工人在廠里受傷已買保險還需賠償嗎
2021-01-15哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04批準設立的保險公司登記有哪些注意事項
2020-12-25保險受益人變更的程序是怎樣的
2021-01-19中國人民保險公司關于印發中國人民保險集團公司海外機構管理暫行規定等四個管理辦法的通知內容是什么
2021-01-20保險資產管理公司管理暫行規定有什么
2021-03-21保險受益權的變動分析
2021-03-11