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寧波
購(gòu)房者買商住兩用房要注意哪些事項(xiàng)
買商住兩用房注意事項(xiàng)
1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。
4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)
5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。
商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)
不限購(gòu);單價(jià)便宜;可辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照;作為投資的話回報(bào)率較高。
商住兩用房缺點(diǎn)
商住樓最多只能貸50%，且不能用公積金貸款;商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯;商住樓如果辦公的多，進(jìn)出人員會(huì)比較雜亂;商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低;使用年限40-50年。
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