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寧波
住宅用地的使用年限縮水原因是什么
根據法律規定，中國的土地出讓使用年限分別有如下幾種：
(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年;(2)工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)的土地使用年限為50年;(3)教、科、文、衛等帶有福利性質的用地的土地使用年限為50年;(4)商、娛、旅等盈利性項目用地的土地使用年限為40年;(5)其他綜合類性質用地的土地使用年限為50年。
土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，而并非是從購房者實際擁有房屋支配權時開始計算，因此，購房業主對土地的使用年限，肯定要少于法定最長年限。若土地使用權期限屆滿，使用者須交納一筆新的土地出讓金，申請延長使用年限。若申請未獲批準，則該土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
《城市房地產管理法》中規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會利益需要收回該土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
商品房土地使用年限為50年，不排除有以下原因：(1)政府出讓居住用地時使用年限僅為50年;(2)政府出讓地的用地性質為綜合用地(如商住樓所占土地);(3)政府出讓地的用地性質不是居住用地而是工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地或其他用地50年，而開發商卻用來建住宅。如果是前兩種情況，購房者可以與開發商協商確定房價，由于比通常的70年期限少了20年，購房者可以主張房價應低于同地段70年期土地使用權房屋市場價格的20%以上。如是第三種情況，開發商的這一行為涉嫌欺詐。根據《合同法》規定，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
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