房屋糾紛的分類
1、定金糾紛
定金糾紛一直是房產(chǎn)糾紛中十分典型的代表。簽定合同時定金有必要以書面形式進行約好才有法令效力,在合同法中適用定金罰則:給付定金一方假如不實行債款,無權(quán)請求另一方返還定金;承受定金的一方假如不實行債款,需向另一方雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金的約好有必要全部,尤其是關(guān)于定金退回的適用狀況要進行清晰約好。
2、一房二賣糾紛
規(guī)避一房二賣的呈現(xiàn),要從以下幾個方面進行防備:榜首,購房者要保證定金是交給給房屋所有權(quán)人也即是出賣人;第2,檢查出賣人的身份證明、房屋所有權(quán)狀況,較好將房屋所有權(quán)證書提存;第三,大宗買賣較好不要一次性付清;第四,及時做好網(wǎng)簽。
3、二手房買賣中承租人糾紛
許多買賣合同簽定完之后,通常因為承租人建議優(yōu)先采購權(quán),而致使原先的買賣合同無效,由此也造成了一系列的糾紛。購房人在采購房產(chǎn)時要對房屋的使用狀況進行查詢,假如有承租人存在,能夠請求承租人出具拋棄優(yōu)先采購權(quán)的書面文件。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量糾紛是房屋交給之后購房者常常遇到的疑問,質(zhì)量疑問多見的有裂縫、滲漏、墻皮掉落等。房屋呈現(xiàn)質(zhì)量糾紛,有這么幾種解決辦法:榜首,可向建造行政主管部門投訴;第2,洽談?wù){(diào)停;第三,向裁定機構(gòu)提起裁定;第四,憑借法令手段,保護自個正當(dāng)權(quán)益。
5、中介費糾紛
通過中介簽定房屋買賣合同,因為種種因素,致使終究合同無法實行,想要回中介費,中介公司卻不退回,索要中介費糾紛也是多見的房產(chǎn)糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析,看一下致使合同無法終究實行的因素是不是是中介方面的因素導(dǎo)致的。簽定三方協(xié)議時,能夠在協(xié)議中對中介費的退回狀況進行具體的約好,合同適用意思自治準(zhǔn)則,合同內(nèi)容不違背法令強制性規(guī)則,對合同簽定方均具有法令效力。
6、共有房產(chǎn)獨自處置糾紛
這種糾紛通常呈現(xiàn)在處置夫妻共同產(chǎn)業(yè)的狀況下,假如購房者沒有有關(guān)經(jīng)歷,沒有事先進行具體的查詢,不看房產(chǎn)證,沒有相應(yīng)的警惕性,很可能面對著合同免除,無法采購房產(chǎn)的法令危險。因此,在采購房產(chǎn)之前,一定要檢查房產(chǎn)證,問詢產(chǎn)業(yè)是不是有共有聯(lián)系。
7、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
北京遠郊區(qū)存在著許多的小產(chǎn)權(quán)房,這種房屋報價較低所以許多人采購,但是買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋存在著巨大的法令危險。首要,買賣小產(chǎn)權(quán)房的做法是法令的制止性做法,一旦發(fā)生糾紛,賣房人假如想要回房產(chǎn),買賣合同通常狀況下會斷定無效,而交還房產(chǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房不要買賣買賣。
怎么解決房屋買賣糾紛
1、協(xié)商解決
根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī),商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定,同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”,明碼標(biāo)價,接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決,協(xié)商不成可通過司法途徑解決。
2、調(diào)解解決
調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
3、仲裁解決
仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù),仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。
4、行政解決
購房糾紛的行政解決,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。
在購買房屋前我們要做好充足的了解,遇到了房產(chǎn)糾紛也不要驚慌了解買賣糾紛如何處理會有很大的幫助。以上就是律霸網(wǎng)小編對于房屋買賣糾紛處理依據(jù)與解讀的一些總結(jié),如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
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