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寧波
房屋如何轉租簽訂合同
房屋如何轉租簽訂合同呢
１、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也即轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。根據建設部《商品房屋租賃管理辦法》第是一條條也規定，“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以從轉租中獲得收益。”轉租需要房主的同意。
２、在簽訂轉租合同的時候必需查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。
３、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
４、仔細閱讀轉租房屋合同，合同中的條款在雙方都沒有爭議的情況下，雙方簽字即可。
轉租的租房合同有法律效力嗎
１、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。只有合同主體合法的情況下，轉租的租房合同才有法律效力。
２、租賃期限是否在主合同的期限內。在租房子的時候承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且合同也不受法律保護。合同中約定的租賃期限必須在主合同約定的租賃期限內，否則轉租的租房合同不具有法律效力。
房屋轉租的期限，不能超過承租人與出租人約定的房屋租賃期限，超過部分是沒有法律效力的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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