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寧波
房產出租了還能買賣或抵押嗎
房產出租了還能買賣或抵押嗎
在房產出租期間，產權人仍然可以將房產出售和抵押。這對房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在房產出租后，仍然可以行使對房產的處理權利。房產出賣以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產，產權人沒有發生變化，對租賃關系沒有什么影響;即使抵押房產被抵押人處理，其租賃合同也繼續有效。
房產出租人(房屋產權人)要出售該房產，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯系搬遷的時間。同時，承租人有優先購買承租房產的權利。在出售條件同等的情況下，出租人應考慮承租人的優先購買權。在三個月內，如果承租人提出優先購買，則出租人不得擅自將房產賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。如果承租人在三個月內未提出優先購買，則視為自動放棄優先購買權，出租人就可任意出售給其他人。只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現優先購買權的可能性轉變為現實的權利。
人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》18條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，有優先購買權。”《合同法》第230條規定：“出租人出賣房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！?/p>
房產出租也是可以進行買賣和抵押的，房產出賣以后，原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續有效期限。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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